ВОПРОС: Доход, полученный предприятием от
сдачи своего помещения в аренду, облагается только налогом на прибыль или
включается в налогооблагаемую базу для расчета налога на пользователей
автомобильных дорог и налога на содержание жилищного фонда?
ОТВЕТ: Согласно Закону
РФ от 18.10.91 N 1759-1 "О дорожных фондах в Российской Федерации",
(ред. 04.05.99 г.), объектом налогообложения является выручка, полученная от
реализации продукции (работ, услуг), и сумма разницы между продажной и покупной
ценами товаров, реализованных в результате заготовительной,
снабженческо-сбытовой и торговой деятельности.
В соответствии с пунктом 21.3 Инструкции
Госналогслужбы РФ N 30 от 15.05.95 г. (ред. 31.03.98 г.) организации, уставной
деятельностью которых является предоставление в аренду имущества, в том числе
по договору лизинга (кроме имущества, находящегося в государственной и
муниципальной собственности), уплачивают налог от арендной платы, полученной от
реализации этих услуг.
В указанном порядке налог уплачивается
теми организациями, в уставных документах которых имеется запись о
предоставлении в аренду имущества и которые выручку от этой деятельности должны
отражать по счету 46 "Реализация продукции (работ, услуг)".
Вместе с тем, если
в уставе организации предоставление имущества в аренду как вид деятельности не
указано, а расходы, связанные с содержанием сдаваемого в аренду объекта,
арендатор возмещает сверх сумм арендной платы, то отражение указанной
хозяйственной операции в бухгалтерском учете у арендодателя должно производиться
с использованием счета 46 "Реализация продукции (работ, услуг)", что
влечет за собой возникновение соответствующих налоговых обязательств.
В случае, если в
Уставе организации предоставление имущества в аренду как вид деятельности не
указано, а затраты по содержанию объекта, сданного в аренду, у арендодателя
покрываются общей суммой арендной платы, то указанные расходы следует
рассматривать как расходы, связанные с получением дохода, отражаемые в
бухгалтерском учете по дебету счета 80 "Прибыли и убытки", в качестве
операционных расходов и соответственно объект налогообложения по налогу на пользователей автомобильных дорог не возникает.
В аналогичном порядке следует исчислять
налог на содержание жилищного фонда и объектов социально-культурной сферы.
Аудитор юридической фирмы
"Юнико-94"
И.Л.МИЛУШИНА
06.1999